史上(shàng)最完整工(gōng)程結算問題彙總！

1、 招标書(shū)： 指業(yè)主或其委托單位發出的(de)具有(yǒu)法律效力的(de)招标文(wén)件(jiàn)，包括招标文(wén)件(jiàn)答疑、補充說明(míng)、往來信函、會(huì)議紀要等。 

2、 投标書(shū)： 指我方爲響應招标書(shū)而投出的(de)并且已經中标的(de)投标文(wén)件(jiàn)。

3、合同： 指經甲乙雙方簽訂的(de)工(gōng)程承包合同，其内容與工(gōng)程承包合同所規定的(de)合同組成内容一緻。

4 、設計(jì)變更： 指由設計(jì)院開(kāi)出的(de)簽字齊全并生效的(de)設計(jì)變更通知單或其它文(wén)件(jiàn)。

5 、委托單： 指業(yè)主或其他(tā)單位開(kāi)出的(de)委托我單位施工(gōng)的(de)本标段範圍以外工(gōng)作的(de)有(yǒu)效單據。

6、 聯系單： 指業(yè)主、設計(jì)院、總承包單位、其他(tā)施工(gōng)單位以及本單位就施工(gōng)協調等方面開(kāi)出的(de)工(gōng)程聯系單。

7、 施工(gōng)方案及措施： 指由我方編制(zhì)經業(yè)主(發包方)、監理(lǐ)批準的(de)用(yòng)以指導工(gōng)程施工(gōng)的(de)方法和(hé)程序。

8 、價格确認單：指根據合同規定或業(yè)主另行(xíng)委托由乙方采購(gòu)設備或材料時，必須經業(yè)主确認價格和(hé)數量的(de)單據。

9 、工(gōng)程量簽證單：根據合同和(hé)圖紙(zhǐ)實際情況，必須由業(yè)主及監理(lǐ)現場(chǎng)确認的(de)工(gōng)程量簽證單據。

10 、工(gōng)程索賠：指在合同履行(xíng)中，當事人(rén)一方由于另一方未履行(xíng)合同所規定的(de)義務或者出現了應當由對方承擔的(de)風險而遭受損失時，向另一方提出補償要求的(de)行(xíng)爲。

一、總價合同

1、固定總價合同：合同雙方以圖紙(zhǐ)和(hé)工(gōng)程說明(míng)爲依據，依照(zhào)約定的(de)總價進行(xíng)承包。在合同履行(xíng)過程中， 除非招标人(rén)要求變更原定的(de)承包内容，或實際工(gōng)程量與預計(jì)工(gōng)程量的(de)差異超過某一約定的(de)百分(fēn)比之後才可(kě)以調整合同價格，否則承包人(rén)不得要求變更總價。

2、調整總價合同：在報價及簽定合同時，以招标文(wén)件(jiàn)的(de)要求和(hé)當時的(de)物(wù)價計(jì)算合同總價。但(dàn)在合同條款中約定，如(rú)果在執行(xíng)中由于市場(chǎng)價格浮動引起工(gōng)料成本增加或減少(shǎo)時，合同總價應如(rú)何做相(xiàng)應調整。

3、固定工(gōng)程量總價合同：招标人(rén)要求投标人(rén)在投标時按工(gōng)程量清單中規定的(de)内容分(fēn)别填報分(fēn)項工(gōng)程的(de)單價。（這是參考工(gōng)程量，一般不作調整）

二、單價合同

當準備發包的(de)工(gōng)程項目的(de)内容和(hé)設計(jì)指标不能(néng)十分(fēn)确定，或是可(kě)能(néng)出入校(xiào)大(dà)，此時采用(yòng)總價合同方式就不再合适，而應改用(yòng)單價合同方式。單價合同有(yǒu)以下形式：

1、估計(jì)工(gōng)程量單價合同，招标人(rén)在準備此類合同的(de)招标文(wén)件(jiàn)時，委托咨詢單位按分(fēn)部分(fēn)項工(gōng)程列出工(gōng)程量表及估算的(de)工(gōng)程量，承包商投标時在工(gōng)程量表中填入各項的(de)單價，據之計(jì)算出合同總價作爲投标報價之用(yòng)。但(dàn)在每月(yuè)結算時，以實際完成的(de)工(gōng)程量計(jì)算。在工(gōng)程全部完成時以竣工(gōng)圖最終結算工(gōng)程的(de)總價款。

2、純單價合同，在設計(jì)單位還來不及提交施工(gōng)詳圖，或雖有(yǒu)施工(gōng)圖但(dàn)由于某些原因不能(néng)準确地(dì)計(jì)算工(gōng)程量時采用(yòng)這種合同。招标文(wén)件(jiàn)隻向投标者給出各項工(gōng)程内的(de)工(gōng)作項目一覽表，工(gōng)程範圍及必要的(de)說明(míng)，而不提供工(gōng)程量，承包商隻要給出工(gōng)作項目一覽表中各項目的(de)單價既可(kě)。将來施工(gōng)時按實際工(gōng)程量計(jì)算。

3、單價與包幹混合式合同，以單價合同爲基礎，但(dàn)對其中某些不易計(jì)算工(gōng)程量的(de)分(fēn)項工(gōng)程采用(yòng)包幹辦法。

三、成本加酬金(jīn)合同

1、成本加固定百分(fēn)比酬金(jīn)合同

2、 成本加固定酬金(jīn)合同

3、成本加獎罰合同

4、最高(gāo)成本加變動酬金(jīn)合同

四、目前現行(xíng)的(de)招投标文(wén)件(jiàn)

1 、總價包幹(工(gōng)程量與價格均不作調整)

2、單價包幹(隻調整工(gōng)程量 單價不變)

3 、施工(gōng)圖預算 結算(下浮率)

4、 暫列價

五、工(gōng)程合同變更

1、合同變更的(de)概念

合同變更的(de)含義：合同的(de)變更有(yǒu)廣義和(hé)狹義之分(fēn)。合同關系屬于民(mín)事法律關系，同樣存在民(mín)事法律關系的(de)三要素，廣義的(de)合同變更指合同構成要素的(de)主體、客體、内容中的(de)一項或多項要素的(de)變更，也(yě)就是合同變更包括合同轉讓。狹義的(de)合同變更不包括主體變更中的(de)主體改變，即不包括合同轉讓。這裏的(de)合同變更指狹義的(de)合同變更。

2、合同變更的(de)條件(jiàn)：

1）當事人(rén)之間原已存在有(yǒu)效合同關系。

2）合同變更必須有(yǒu)當事人(rén)的(de)變更協議。

3）原合同内容發生變化。

4）合同變更必須按照(zhào)法定的(de)方式。

3、合同變更的(de)效力：

1）變更後的(de)合同部分(fēn)，原有(yǒu)的(de)合同失去效力，當事人(rén)應當按照(zhào)變更後的(de)合同履行(xíng)。

2）合同變更隻對合同未履行(xíng)部分(fēn)有(yǒu)效，不對合同中已履行(xíng)部分(fēn)産生效力，除了當事人(rén)約定以外。即合同的(de)變更不産生追溯力。

3）合同的(de)變更不影響當事人(rén)請求損害賠償的(de)權利。

4、合同變更分(fēn)類：

工(gōng)程變更包括工(gōng)程量變更、工(gōng)程項目變更、進度計(jì)劃的(de)變更、施工(gōng)條件(jiàn)的(de)變更等。通常工(gōng)程變更分(fēn)爲設計(jì)變更和(hé)其他(tā)變更兩大(dà)類。

1）設計(jì)變更。在施工(gōng)過程中如(rú)果發生設計(jì)變更，将對施工(gōng)進度産生很大(dà)的(de)影響。因此，應盡量減少(shǎo)設計(jì)變更，如(rú)果必須對設計(jì)進行(xíng)變更，必須嚴格按照(zhào)國家的(de)規定和(hé)合同約定的(de)程序進行(xíng)。

2其他(tā)變更。合同履行(xíng)中發包人(rén)要求變更工(gōng)程質量标準或發生其他(tā)實質性變更，由雙方協商解決。

5、合同變更的(de)處理(lǐ)要求：

1）如(rú)果出現了必須變更的(de)情況，應當盡快變更。如(rú)果變更不可(kě)避免，不論是停止施工(gōng)等待變更指令，還是繼續施工(gōng)，無疑都(dōu)會(huì)增加損失。

2）工(gōng)程變更後，應盡快落實變更。工(gōng)程變更指令發出後，應當迅速落實指令，全面修改相(xiàng)關的(de)各種文(wén)件(jiàn)。承包人(rén)也(yě)應當抓緊落實，如(rú)果承包人(rén)不能(néng)全面落實變更指令，則擴大(dà)的(de)損失應當由承包人(rén)承擔。

3）對工(gōng)程變更的(de)影響應當作進一步分(fēn)析。工(gōng)程變更的(de)影響往往是多方面的(de)，影響持續的(de)時間也(yě)往往較長，對此應當有(yǒu)充分(fēn)的(de)分(fēn)析。

 六、工(gōng)程變更的(de)程序

1、設計(jì)變更的(de)程序：

1）發包人(rén)對原設計(jì)進行(xíng)變更。

2）承包人(rén)原因對原設計(jì)進行(xíng)變更。

3）設計(jì)變更事項。能(néng)構成設計(jì)變更的(de)事項包括：

a、更改有(yǒu)關部分(fēn)的(de)标高(gāo)、基線、位置和(hé)尺寸：

b、增減合同中約定的(de)工(gōng)程量：

c、改變有(yǒu)關工(gōng)程的(de)施工(gōng)時間和(hé)順序：

d、其他(tā)有(yǒu)關工(gōng)程變更需要的(de)附加工(gōng)作。

2、其他(tā)變更的(de)程序：

從合同角度看，除設計(jì)變更外，其他(tā)能(néng)夠導緻合同内容變更的(de)都(dōu)屬于其他(tā)變更。如(rú)雙方對工(gōng)程質量要求的(de)變化（符合國家強制(zhì)性标準要求）、雙方對工(gōng)期要求的(de)變化、施工(gōng)條件(jiàn)和(hé)環境的(de)變化導緻施工(gōng)機械和(hé)材料的(de)變化等。這些變更的(de)程序，首先應當由一方提出，與對方協商一緻簽暑補充協議方可(kě)變更。

3、變更估價：

變更估價的(de)原則：

a、變更工(gōng)作在工(gōng)程量表中有(yǒu)同種工(gōng)作内容的(de)單價或價格，應以該單價計(jì)算變更工(gōng)程費用(yòng)。實施變更工(gōng)作未引起工(gōng)程施工(gōng)組織和(hé)施工(gōng)方法發生實質性改變，不應調整該項目的(de)單價。

b、工(gōng)程量表中雖然列有(yǒu)同類工(gōng)作的(de)單價或價格，但(dàn)對具體變更工(gōng)作而言已不适用(yòng)，則應在原單價或價格的(de)基礎上(shàng)制(zhì)定合理(lǐ)的(de)新單價或新價格。

c、變更工(gōng)作的(de)内容在工(gōng)程量表中沒有(yǒu)同類工(gōng)作的(de)單價或價格，應按照(zhào)與合同單價水(shuǐ)平相(xiàng)一緻的(de)原則，确定新的(de)單價或價格。任何一方不能(néng)以工(gōng)程量表中沒有(yǒu)此項價格爲借口，将變更工(gōng)作的(de)單價定得過高(gāo)或過低。

1、工(gōng)程索賠的(de)概念

工(gōng)程索賠是在工(gōng)程承包合同履行(xíng)中，當事人(rén)一方由于另一方未履行(xíng)合同所規定的(de)義務或者出現了應當由對方承擔的(de)風險而遭受損失時，向另一方提出補償要求的(de)行(xíng)爲。在實際工(gōng)作中，索賠是雙向的(de)，即包括承包人(rén)向發包人(rén)的(de)索賠，也(yě)包括發包人(rén)向承包人(rén)的(de)索賠。但(dàn)在工(gōng)作實踐中，發包人(rén)索賠數量較小(xiǎo)，而且處理(lǐ)方便，可(kě)以通過沖帳、扣撥工(gōng)程款、扣保證金(jīn)等實現對承包人(rén)的(de)索賠，而承包人(rén)對發包人(rén)的(de)索賠則要困難一些。通常情況下，索賠是指承包人(rén)（施工(gōng)單位）在合同實施過程中，對非自身原因造成的(de)工(gōng)程延期、費用(yòng)增加而要求給預補償損失的(de)一種權利要求。

2、工(gōng)程索賠的(de)性質

1）索賠的(de)損失結果與被索賠者的(de)行(xíng)爲并不一定存在法律上(shàng)的(de)因果關系。

2）索賠不是懲罰，而是補償。

3）索賠工(gōng)作是承發包雙方之間經常發生的(de)管理(lǐ)業(yè)務，是雙方的(de)合作，而不是對立。

3、索賠的(de)特征

1）索賠是雙向的(de)。

2）隻有(yǒu)實際發生了經濟損失或權利損害，才能(néng)向對方索賠。

3）索賠是一種未經對方确認的(de)單方行(xíng)爲。

4、索賠産生的(de)原因

1）當事人(rén)違約。

2）不可(kě)抗力事件(jiàn)。

3）合同缺陷。

4）合同變更。

5）工(gōng)程師(shī)指令。

6）其他(tā)第三方原因。

5、索賠的(de)分(fēn)類

1）按索賠的(de)合同依據分(fēn)類：合同中明(míng)示的(de)索賠、合同中默示的(de)索賠、道義索賠。

2）按索賠的(de)目的(de)分(fēn)類：工(gōng)期索賠、費用(yòng)索賠。

3）按索賠事件(jiàn)的(de)性質分(fēn)類：工(gōng)程延誤索賠、工(gōng)程變更索賠、工(gōng)程加速索賠、合同被迫中止的(de)索賠、意外風險和(hé)不可(kě)預見因素的(de)索賠、其他(tā)索賠。

6、工(gōng)程索賠的(de)處理(lǐ)

原則：索賠必須以合同爲依據。及時、合理(lǐ)地(dì)處理(lǐ)索賠。加強主動控制(zhì)，減少(shǎo)工(gōng)程索賠。

7、索賠的(de)依據

1）招标文(wén)件(jiàn)、施工(gōng)合同文(wén)本及附件(jiàn)，其他(tā)各簽約（如(rú)備忘錄、修正案等），經認可(kě)的(de)工(gōng)程實施計(jì)劃、各種工(gōng)程圖紙(zhǐ)、技術(shù)規範等。這些索賠的(de)依據可(kě)在索賠報告中直接引用(yòng)。

2）雙方的(de)往來信件(jiàn)及各種會(huì)議記要。在合同履行(xíng)過程中，業(yè)主、監理(lǐ)、承包人(rén)定期或不定期的(de)會(huì)談所做出的(de)決議或決定，是合同的(de)補充，應作爲合同的(de)組成部分(fēn)，但(dàn)會(huì)談記要隻有(yǒu)經過各方簽暑才可(kě)作爲索賠的(de)依據。

3）進度計(jì)劃和(hé)具體的(de)進度以及項目現場(chǎng)的(de)有(yǒu)關文(wén)件(jiàn)。進度計(jì)劃計(jì)劃和(hé)具體的(de)進度安排是和(hé)現場(chǎng)有(yǒu)關的(de)文(wén)件(jiàn)，是變更索賠的(de)重要依據。

4）氣象資料、工(gōng)程檢查驗收報告和(hé)各種技術(shù)鑒定報告，工(gōng)程中停電、停水(shuǐ)、道路(lù)開(kāi)通和(hé)封閉的(de)記錄和(hé)證明(míng)。

5）國家有(yǒu)關法律、法令、政策文(wén)件(jiàn)，官方的(de)物(wù)價指數、工(gōng)資指數，各種會(huì)議核算資料，材料的(de)采購(gòu)、訂貨、運輸、進場(chǎng)、使用(yòng)方面的(de)憑證。

1、工(gōng)程價款結算的(de)意義

工(gōng)程價款結算是指承包商在工(gōng)程實施過程中，依據承包合同隻關于付款條款的(de)規定和(hé)已完成的(de)工(gōng)程量，并按照(zhào)規定的(de)程序向建設單位（業(yè)主）收取價款的(de)經濟活動。

工(gōng)程價款結算是反映工(gōng)程項目實施中的(de)一項十分(fēn)重要的(de)工(gōng)作，主要表現在：

1）工(gōng)程價款結算是反映工(gōng)程進度的(de)主要指标，在施工(gōng)過程中，工(gōng)程價款的(de)依據之一就是按照(zhào)已完成的(de)工(gōng)程量進行(xíng)結算，也(yě)就是說，承包商完成的(de)工(gōng)程量越多，所應結算的(de)工(gōng)程價款就應越多。所以，根據累計(jì)已結算的(de)工(gōng)程價款占合同總價款的(de)比例，就能(néng)夠近似地(dì)反映工(gōng)程的(de)進展情況，有(yǒu)利于掌握工(gōng)程進度。

2）工(gōng)程價款結算是加速資金(jīn)周轉的(de)重要環節。承包商能(néng)夠盡快盡早地(dì)結算回工(gōng)程款，有(yǒu)利于償還債務和(hé)資金(jīn)回籠，也(yě)能(néng)夠降低成本。

3）工(gōng)程價款結算是考核經濟效益的(de)重要指标，對于承包商而言，隻有(yǒu)工(gōng)程款得到(dào)如(rú)數結算，才意味著(zhe)避免了經營風險，承包商也(yě)才能(néng)夠獲得相(xiàng)應的(de)利潤，進而實現良好的(de)經濟效益。

2、工(gōng)程價款結算的(de)辦法

1）程資金(jīn)計(jì)劃(工(gōng)程款收款計(jì)劃)及請款表

根據合同規定或業(yè)主(發包方)要求，在工(gōng)程開(kāi)工(gōng)前(每年年初)需報出工(gōng)程資金(jīn)計(jì)劃(工(gōng)程款收款計(jì)劃)者，由公司經營計(jì)劃部指導并協助項目經營人(rén)員依據工(gōng)程計(jì)劃進度安排和(hé)報價書(shū)(或經核定的(de)施工(gōng)圖預算)編制(zhì)上(shàng)報，以此作爲該工(gōng)程(或該年度)的(de)收款計(jì)劃。

根據合同規定或業(yè)主(發包方)要求，每一付款期滿，項目應編制(zhì)請款表(或統計(jì)報表、預算書(shū))報業(yè)主(發包方)核準。

2）工(gōng)程價款收取

預收工(gōng)程款：

根據合同規定開(kāi)具發票、辦理(lǐ)納稅、收取預付工(gōng)程款，做好收款台賬。本市項目由公司财務部辦理(lǐ)。外省市項目由項目經營(财務)人(rén)員辦理(lǐ)，并及時報公司經營計(jì)劃部和(hé)财務部。

一般：包工(gōng)包料工(gōng)程的(de)預收款按合同約定，原則上(shàng)預收款的(de)比例不低于合同價的(de)10%，不高(gāo)于合同的(de)30%，對重大(dà)工(gōng)程項目，按年度工(gōng)程計(jì)劃逐年預收。

在具備施工(gōng)條件(jiàn)的(de)前提下，發包人(rén)應在雙方簽訂合同後一個(gè)月(yuè)内或不遲于約定的(de)開(kāi)工(gōng)日期前的(de)7天内預付工(gōng)程款，發包人(rén)不按約定預付，承包人(rén)應在預付時間到(dào)期後10天内向發包人(rén)發出要求預付的(de)通知，發包人(rén)收到(dào)通知後仍不按要求預付，承包人(rén)可(kě)在發出通知14天後停止施工(gōng)，發包人(rén)應從約定應付之日起向承包人(rén)支付應付的(de)利息（利率按同期銀行(xíng)貸款利率計(jì)），并承擔違約責任。

3）施工(gōng)圖預算

市場(chǎng)部負責提供全部招标文(wén)件(jiàn)、投标文(wén)件(jiàn)(包括報價書(shū)、承諾、甲供材料清單或甲供乙供材料劃分(fēn)表等)。

施工(gōng)圖預算(結算)由總經室牽頭，經營計(jì)劃部協同項目編制(zhì)，項目技術(shù)及工(gōng)程管理(lǐ)人(rén)員配合。

項目負責提供最終生效的(de)施工(gōng)圖紙(zhǐ)，同時也(yě)要提供經設計(jì)更改已出再版圖但(dàn)已經施工(gōng)過的(de)原圖紙(zhǐ)。

項目負責提供制(zhì)造廠(chǎng)的(de)設備圖及相(xiàng)關說明(míng)和(hé)文(wén)件(jiàn)。

項目負責提供經業(yè)主(發包方)審核批準的(de)特殊項目施工(gōng)方案或作業(yè)指導書(shū)、會(huì)議紀要、工(gōng)程聯系單等等。

項目負責提供甲供材料領用(yòng)記錄及台賬，乙供材料确認簽證單及台賬。

項目負責提供相(xiàng)關的(de)檢測報告、記錄、簽證、驗收單等等。

在公司經營計(jì)劃部協同下項目負責施工(gōng)圖預算(結算)按圖冊爲單位進行(xíng)編制(zhì)、彙總，并以此爲單位統計(jì)預(結)算工(gōng)程量，建立台賬。

3、竣工(gōng)結算

工(gōng)程完工(gōng)後，雙方應按照(zhào)約定的(de)合同價款及合同價款調整内容以及索賠事項，進行(xíng)工(gōng)程竣工(gōng)結算。

竣工(gōng)結算的(de)方式

1）單位工(gōng)程竣工(gōng)結算

2）單項工(gōng)程竣工(gōng)結算

3）建設項目竣工(gōng)總結算

4）竣工(gōng)結算書(shū)

竣工(gōng)結算書(shū)的(de)内容與施工(gōng)圖預算書(shū)相(xiàng)同，其費用(yòng)組成仍然是直接費、間接費、利潤和(hé)稅金(jīn)，所不同的(de)隻是根據施工(gōng)過程中出現的(de)變更在原施工(gōng)圖預算的(de)基礎上(shàng)作部分(fēn)調整。竣工(gōng)結算書(shū)沒有(yǒu)統一的(de)格式和(hé)表格，一般可(kě)用(yòng)預算表格代替，也(yě)可(kě)根據需要自行(xíng)設計(jì)表格。

工(gōng)程量差：工(gōng)程量差是指施工(gōng)圖預算（或合同價）中的(de)工(gōng)程數量與實際的(de)工(gōng)程數量不一緻所産生的(de)量差，這是造成施工(gōng)竣工(gōng)結算與施工(gōng)圖不相(xiàng)同的(de)主要原因。産生量差的(de)原因主要有(yǒu)：

a、設計(jì)變更

b、現場(chǎng)施工(gōng)變更

c、材料價差

d、費用(yòng)調整